予算内で建物のパフォーマンスを最適化する4つの方法
予算の都合で建物の改善を遅らせると、パフォーマンスの低下や効率の低さなどで、結果的にコストがかさみます。
だからこそ、待つ必要はありません。
ここでは、予算内で建物を最適化するための4つの方法をご紹介します。
建物には、運用の改善やコスト削減の可能性がたくさん詰まっています。しかし、大規模な設備投資をせずに建物を最適化することは考えにくいものです。そのため、多くのオーナーは、コスト削減や面倒なプロセスを避けるために、改善を控えるべきだと考えがちです。実際には、ビルの最適化は面倒なことではなく、待っているだけでは、非効率な建物やパフォーマンスの低下による継続的なコストを支払い続けることになります。建物を最大限に活用するには、以下の4つの改善のチャンスに目を向けるだけでよいのです。
1. 建物の性能
建物の最適化には、必ずしも新しい機器や大きな投資が必要ではありません。より簡単にできるツールを活用しましょう。HVACシステムと補機類の稼働状況を示す貴重なデータを得ることで、非効率な運転をしているシステムを特定したり、機器のランタイムを最適化したりすることができます。サービスチームを最も効果的な改善に集中させることができ、結果として機器の寿命を延ばし、エネルギー節約を最大化することができます。
2. エネルギー性能
建物は、エネルギー消費の観点からも評価できます。光熱費のデータを収集・分析することで、トレインのエンジニアはエネルギー使用量を詳細に分析し、さらなる節約の機会を見出すことができます。トレインのエネルギー・パフォーマンス分析には、エネルギー・ベースラインに加えて、建物への好影響を検証するための継続的な分析が含まれます。省エネルギー対策の推奨事項を適用し、簡単なスケジュール変更や稼働率に応じた制御を行うことで、エネルギー・パフォーマンスを向上させることができます。施設管理者は、Webベースのアプリケーションを使用して、進捗状況を追跡し、情報に24時間アクセスすることができます。
3. エネルギー評価
より高度なツールセットを必要とする建物に対しては、トレイン・エネルギー・アセスメント*により、高度な視覚化ツールを利用して、時間帯別、建物のエリア別、機器の種類別にエネルギー使用量を表示します。数十年にわたる業界の専門知識に基づいたアルゴリズムを使用して、建物のポートフォリオ全体のエネルギー使用量をサブメーター1つに至るまで測定し、管理するのに役立つさまざまなグラフィックが作成されます。この建物のエネルギープロファイルのスナップショットは、サービスチームの作業の優先順位付けや、同業他社の建物と比較した場合の異常の検証に役立ちます。
4. アクティブ・モニタリング
エネルギーの節約と最適化の機会が特定された後は、ビルシステムに継続的な改善の考え方を適用することが重要ですが、すべてのビルで24時間365日監視とメンテナンスを行うチームが存在するわけではありません。トレインのアクティブ・モニタリング・サービス*を利用すれば、24時間365日体制で専門家が対応可能です。問題を積極的に検出し、診断し、リモートで修理することができます。現場に設備担当者がいる場合は、当社がバックアップし、お客様の建物でのサービス対応のためのルールを作成します。
建物はお客様のビジネスの重要な一部であり、複雑に変化する環境の中で、ビジネスの成果に影響を与えます。トレインのインテリジェントサービス*は、エネルギー効率、信頼性、居住者の満足度を高めるためにシステムを最適化します。
入学者数が減少し、収入も減少しているホームステッド高校が、建物の最適化のためにこのプロセスを実行に移した例をご紹介します。
ホームステッド高校と協力して、効率を高め、コスト削減目標を達成するための継続的なソリューションを用いて、高い運営コストに対処しました。建物の運用と効率を改善するために、分析に基づくエネルギー・パフォーマンス・ソリューションを導入しました。最終的に、パートナーシップと建物の最適化プロジェクトを通じて、ホームステッド高校はより効率的に運営されており、米国エネルギー省のビルディング・パフォーマンス・データベース（Buildings Performance Database）でベンチマークされているように、電気エネルギー消費量は類似の建物よりも約10％少なくなっています。ホームステッド高校では、将来的に年間4万ドル以上のエネルギー削減が可能になると予測しています。
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